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    买房指导:一次买房全程十步指导

    类别:生活常识  贡献者:holidays520  总点击:5678  受欢迎度:2  更新日期:2008年10月27日
摘要:买房指导:第一次买房全程十步指导第一步:明确购房目的,做好买房准备;第二步:擦亮眼睛,挑选房源;第三步:选定目标,实地考察..
  • 买房指导:第一次买房全程十步指导 
    第一步:明确购房目的,做好买房准备
    1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房? 
    2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?
    3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专
    业人士。
    4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。 
     
    第二步: 擦亮眼睛,挑选房源
    1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
    2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
    3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
    4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。 
     
    第三步: 选定目标,实地考察 
    1、房产——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
    2、房屋质量——买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
    3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。 
     
    第四步: 签订认购书
    1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
    2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
    3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
    4、购房人一定要谨慎签订定金条款 
     
    第五步: 签订购房合同
    八大注意:
    1、关于五证
    2、关于公摊面积
    3、关于房产证 
    4、关于书面通知
    5、关于所售房屋的坐落位置
    6、关于所售房屋的抵押
    7、关于物业管理公约
    8、关于各方责任范围 

    第六步: 贷款与保险
    房贷: 
    1、申请贷款额度要量力而行 
    2、办按揭要选择好贷款银行
    3、要选定最合适自己的还款方式 
    4、向银行提供资料要真实
    5、提供本人住址要准确、及时
    6、每月要按时还款避免罚息。
    办理购房保险步骤:
    填投保单—签发保险—单收取保险费 
     
    第七步: 验收房屋
    1、检查房屋有无裂缝
    2、检查房屋有无倾斜
    3、检查房屋有无渗漏
    4、检查墙面、地面
    5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
    6、检查门窗  

    第八步:物业管理
    服务:
    1、清洁卫生管理。
    2、绿化物日常维护管理。
    3、治安管理。
    4、维护公共蓄水池。
    5、水电管理。
    6、排污设施管理,
    7、高层楼宇增设。
    8、增设的其他服务项目。

     
    第九步: 产权办理
    资料: 
    1、房地产交易申请表 
    2、委托书 
    3、按揭的买家还需提交他项全属书 
    4、身份证复印件 
    5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。 

    第十步:装修入住
    1、选择正规的家装公司
    2、新手出游先做功课了解产品
    3、采购计划心中有数
    4、洁具一定要有品质
    5、选择成套门为佳
    6、选新产品做好“冒险”准备

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文章标签:买房 
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